22幢住宅！自带商业！龙湖花溪地块规划来了

来源：环沪房地产观察发布时间：2020-12-24 15:00:19

　　近日，

　　2020A-019地块批前公示出炉!

　　共打造22幢住宅!

　　众所周知，2020A-019地块是龙湖以143810万元的总价竞得，当时的成交楼面价10617.48元/㎡，溢价率为13.15%。

　　根据批前公示的内容显示，2020A-019地块位于花溪片区规划花溪路以南、香山路以东，今天笔者特地去到地块现场一探究竟。

　　话不多说，直接上图。

　　//2020A-019地块实拍图

　　从现场来看，地块周围已经用绿色围挡围住，内部也已经完成土地平整，目前处于晒地皮阶段，不过整体来说，地块很平坦，后期动工会很方便。

　　下面，我们回过头来看看地块的批前公示内容。

　　//常熟房地产观察自制图

　　根据公示内容显示，该地块二期用地面积75248㎡，总建筑面积199077.03㎡，建筑密度为24.88%，绿地率35.01%，容积率1.8，总户数1222户，机动车总停车为1727辆。

　　//地块平面图

　　项目一期共规划22幢小高层、高层住宅，层高为8-18F，根据地块出让时的条件，该住宅建筑底层均做架空设计。另外，项目南侧靠近新安路规划有骑楼式商业，未来将会服务于项目及周边小区的居民。

　　*后，我们再来回顾一下这宗地块周边的情况。

　　//地块位置图

　　从地理位置上看，地块位于花溪片区，紧邻南部新城，靠近南三环快速路、昆承快速路，去常熟各个区域都非常便捷。周边还有昆承湖，12.5万方的永旺梦乐城、东南邻里中心、万家乐购物广场、中宏万家广场，基本满足了周边居民的休闲、购物、娱乐需求。

　　从周边项目来看，花溪片区内已经无新房在售，而且片区内挂牌的二手房房源不多，根据透明售房网数据，目前中南御锦城挂牌价在18000-20000元/㎡，金枫家园挂牌价在14000-21000元/㎡。

　　从土拍结果来看，2020A-019地块成交楼面价约10617.48元/㎡，预计未来住宅价格会在2.1万元/㎡左右。由此可见，未来这个项目的价格和花溪片区内的二手房价格相比，价格略高，但整体差距不是很大。

　　目前，龙湖地块的批前公示已经出炉，想必离面世不远了，未来也将会填补花溪片区新房市场的空白，让我们一起拭目以待吧!

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