存量房贷利率挂钩LPR终于生效了，福利来了

来源：吉屋网发布时间：2021-01-12 11:08:07

　　这两天，有关房贷有两个消息传来：

　　一是2021年起，贷款额度被限制了，房地产贷款被划“两道红线”;

　　二是，选择LPR浮动利率的福利来了，有人已接到了银行短信通知，贷款利率下调，一批人每月还贷减少。

　　01福利来了，一批买房人月供减少!

　　谈论了一年的存量房贷利率挂钩LPR终于生效了。去年，我市所有有房贷业务的银行都启动了存量房贷利率挂钩LPR切换工作。

　　2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降了15个基点(1个基点等于0.01%)，因此今年起，不管是选择贷款发放日生效还是每年1月1日生效的市民，都能体会到还款变化。

　　王女士2012年购买了一套商品房，2020年8月她主动完成了房贷利率的转换，选择了“LPR+浮动利率”的方案。

　　近日，她登录贷款行中国建设银行APP查询房贷详情时发现，自己的贷款利率已经更新，由此前基准利率即4.41%，转化成了LPR减少39个基点即4.26%。

　　市民何先生是2019年上半年贷款买房的，贷款期限30年，总贷款额131万元。房贷利率在4.9%基准利率上上浮10%，也就是5.39%，他选择按照等额本息方式还款，此前每月还款7300多元。

　　“我2020年4月底就转了LPR，选的按我的贷款发放日5月17日重新定价，由于5年期LPR降为4.65%，重新定价后我的利率变成4.65%+0.59%=5.24%，相比选择固定利率低了15个基点。

　　何先生说，他每月还款7200多元，比原来少还100多元。“一年可以省下近1500元，省出了一笔压岁钱。

　　中国民生银行首席研究员温彬认为，在预期LPR下降的背景下，客户选择LPR会比较合适。但同时要注意，在通胀可能上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动利率也可能随之走高。

　　值得注意的是，以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。

　　02贷款额度被限制了，划出“两道红线”!

　　2021年起，房地产贷款额度被限制了，“2道红线"来了：

　　**道红线：房地产贷款占比

　　第二道红线：个人住房贷款占比

　　2020年12月31日，央行银保监会联合发文，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，2021 年1月1日起执行。

　　《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。

　　根据统计，整体看，全国大部分银行都远远没有触碰上限，整体计算下来，按照目前比例，房贷不会受到影响。

　　03*新调查，又有银行下调房贷利率，*5.05%!

　　目前四大行首套普遍都在5.15%!部分银行首套可以做到5.05%!

　　相比上个月，中行、农行的首套、二套均无变化，建行则首套和二套均降低了0.05%，另外工行首套也降低了0.05%。

　　关于放贷时间，多家银行表示资料齐全的话正常放款，大概一周左右，此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，个人征信真的很重要。