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跑不动，也跑不掉。
新一年的到来，必然要做的一件事，就是对新一年楼市的预测。
在过去的一年中，常熟还是一如既往的游离在政策的边缘。一个个楼盘开盘、持销、加推，摇号变成了小概率事件，优先购房也成了历史……我们也已经习惯了楼市的这种平静。
一边是“面包”销售不景气，另一边却大量囤积“面粉”，常熟楼市仿佛已经命中注定。
但只要不是已经发生的事情，就总有意外，更何况是楼市远不止供需这么简单，如果对楼市心存疑问，不妨听听我们对2021常熟楼市的一些预判：
01
关于中年危机，脱口秀演员呼兰有个经典的梗：跑不动，也跑不掉。
这句话，用来形容2021年常熟楼市，也恰好合适。
先来看下楼市的基本面：现阶段的市区加城南、城北，一共有44个在售、待售项目，很夸张的一个数字。
卖了一年，房子越卖越多。
市场发展到今天，常熟供过于求的供需关系，短时间内已经很难再有反转。只不过到一定程度之后，这种供需关系对于楼市的影响已经越来越小，虱子多了不痒。
此前因为天量供应而在买不不买之间徘徊的人，在过去的这一段时间里，也大概有了决断，剩下来的，就是我们一直所说的--刚需。
对于刚需，我一直以来持有的观点都是：有多少钱，办多少事。
现在的买房逻辑已然发生改变，未来不是普涨时代，市场会加剧分化，不是所有的区域和房子在未来都会*，买错比不买更可怕。
所以你的认知，买房逻辑都要随之改变：认清自己的需求，选择更具居住属性的区域和项目，以自住的心态去买房!
你自己都不认可的区域，还指望别人来接盘，显然不现实。
02
过往几年，我很喜欢跟大家聊聊政策，因为国内的楼市严格意义上可以称之为“政策市”，政策对楼市的导向作用很明显。
但在2020年包括已经到来的2021年，我很少会去提政策。不是说政策对于楼市影响已经不大，而是我认为2021年政策层面不会有影响楼市的大动作出现。
这么多年来，房地产政策万变不离其宗的就是四个字：房住不炒!
2020年，我们更是看到了自上而下的对于房地产的高度关注——纸面和态度上的东西，进一步升级成了实际行动：组织房地产座谈会、住建部央行齐上阵、找城市约谈、找房企约谈……
过热就吃调控，调控不力就问责，没有例外。
即使是在2020年这样可以称之为“艰难”的一年，也没有把房地产拿出来用一用，大家感受下这个信心和态度。
包括2020年底的中央经济工作会议，把“解决好大城市住房突出问题”作为新一年的八大重点任务之一。房住不炒还是基调，并强调了长租房市场建设。
如果对八大重点任务没有什么概念的话，可以看看八大重点任务中的另一个—“强化反垄断和防止资本无序扩张”。
今年，房地产政策不会放松，别对房价有幻想。
03
在政策导向明确、供需关系稳定的情况下，剩余的那些人才引进、通货膨胀等变量，很难再对市场产生决定性的影响。
所以几乎可以确定：慢的话也就是农历新年过后到“金三银四”那个阶段，开发商会用尽全身解数，明着促销、暗着降价去抢客户，冲业绩。
一旦促销开始了，就会蔓延开来。
各片区开发商都会针对竞品做出动作，因为客户总量真的就这么多，谁先下手谁先抢一波。
对于买房人来说，紧盯目标楼盘，有了促销动作，就尽快去看，因为每次的促销也不是特别多的房源，去早了可能价格差不多选个好楼层。去晚了，只能等下一波促销，谁也不知道什么时候。
部分楼盘在价格很难下探的前提下，可能会有赠送物业费或者车位抵用券等类似的优惠活动，能争取一点是一点。
开发商的价格不会无限度下探，大部分的楼盘对比去年的底价就好，基本上差别不会太大。
盯住开盘半年以上还没怎么卖房子的楼盘，再有钱的开发商，也总得促销卖一批。
04
以上的预测比较克制，有一些具体和详细的内容不能一一展开。
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