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今年，可能是近几年常熟买新房最难的一年！“房子这么多，买房有什么难的”？肯定有很多人第一反应是这样。真的不是我制造焦虑，如果大家去市场上认真转一圈就能发现--常熟至少有4个板块已经房荒，老盘售罄、新房上市量极少，可选空间萎缩。
如果是准备买新房，尤其是偏刚需的，不要看宏观，多回忆一下，以云荟澜庭开盘2次，半年时间接近清盘为典型代表。当然个盘典型不可复制，我们来看经历了持销期后的尾盘代表。棠悦名筑应该算是典型的持销盘，从2020年2月首开到现在已经5年多了，全盘超千户，目前库存还有最后4套，不知不觉，也进入尾声了。
目光转向琴湖板块，琴萃雅院，目前全盘已经签了接近4分之三，今年清盘是大概率事件。边上的七溪庭，同样也还剩个百套左右房源。招商城的宝龙广场，最后一栋楼3号楼也已经正式加推，目前虽然处于持销期，但卖到现在也就剩200套出头的样子。再把目光投向城铁板块，云璟花园千余户，一期也就剩个10来套的样子，再加上二期的17号楼，能买的房源也就100多套。城北的星樾名筑，全盘822套房源，目前正好还有22套房源未签。华发未来城的一期，也就是青藤雅苑，卖到现在750套房源目前还有不足百套，项目处于清盘倒计时。隔壁的琥珀澜庭，1-9号楼加起来还有个150套左右的房源量。
以上，还是常熟在售楼盘的不完全统计。这些热盘，真的在不知不觉中，以你意向不到的速度，不动声色地快速去化，进入了销售尾期。等到今年年底，我们再回过头来盘点那些“告别的老盘”，其中或许会有不少就真的全部售罄了。
如果最近考虑买房，这里有一份常熟各大楼盘真实的价格表，建议大家都领取一份，心里有个底。
接下来，真的就没有新项目出来了吗？也有，但不多。值得市区的话，像是樾湖山庄、枫雅虞里、登科里、京门影城地块，都是体量非常小的项目，而且清一色改善产品，属于有钱人的狂欢。
体量稍大一点的--青云瑧境，有洋房、叠加和双拼，涵盖了首改和纯改。占据主力的洋房产品，算是难得的按需和首改都可以的选择。近期新加推了40号楼，均为约118㎡户型，依旧是200万档的总价，品质和性价比亦能兼得！
南部新城的金茂晓棠、九章赋，属于现阶段2个难得的纯新盘。前者通过金茂品质+全新产品系列+高标的精装+相对可控的总价来吸引客户，目前来看这个策略的效果很不错。后来拿地的九章赋，直接补足了南部新城在叠加、合院这种纯改善产品端的短板，但500多万起的门槛也隔绝了大部分买房人。
2025年的常熟新房市场已经很清晰了。主力依然是还在售的老盘们，不会有太多的新房入市，新盘也是以改善为主。也给大家盘点了一轮值得关注的热销盘。
不过也能感受到，在土地市场上，也有意在市区的土地市场上，推出一些容积率相对高一点的地块（1.6-1.8），刚需或者首改的客户可以期待一下，不过真要入市，可能最快也得明年下半年了吧。
在过去的三年多里，常熟的土地供应计划大幅削减，新出让的土地一年到头都寥寥无几，导致市场上可用于开发建设的土地资源稀缺，从源头上限制了新房的供应量。很多人对土地供应的影响认识不够深刻，实际上，当前市场上的新房，都是1-2年前卖地后开发的，未来2-3年的市场，完全取决于现在的土地出让情况。
土地减少 → 未来新房供应减少 → 2025-2026年房源更加紧张
去库存加速 → 区域性的供需失衡 → 价格反扑
实际上，在2024年的时候，已经有人意识到市场正在变化，低价房源正在被快速消化。但大部分人都是买涨不买跌，在楼市调整期内，都怕自己买贵了，成为接盘侠，盼望着再跌一点再跌一点，巴不得自己能抄到最低价。追涨杀跌，是人的天性，而投资的秘诀却是反人性的，买房亦是如此。
现在是购房的好时机，不要再等待了。
- 常熟房市
- 新房难求
- 房荒
- 老盘售罄
- 土地供应减少
