常熟楼市迎来大变局，库存结构性变化，改善产品井喷，市区虹吸效

来源：吉屋 2025-03-14 18:47:00

常熟买房交流群-63群（424）

近期，住建部出台了一系列新规定，对住宅建设提出了更高的要求，这对常熟楼市来说是一场重大变局。同时，常熟楼市自身也经历着库存结构性的变化，改善产品需求的爆发以及市区虹吸效应的显现。本文将详细介绍这些变化，并分析常熟楼市的发展趋势。

库存结构性变化，一批主力楼盘告别舞台

近年来，常熟楼市的库存结构发生了巨大变化。一批主力楼盘即将清盘，尤其是市区的楼盘供应越来越紧张。这些楼盘具有优越的地理位置和品牌优势，成为改善需求的首选。与此同时，一些楼盘去化周期拉长，进入了清盘倒计时。对于想购买这些楼盘的人来说，再犹豫可能就真的没机会了。

统计数据，2021-2024年，常熟共出让了62宗新地，建筑面积约为338万平方米。而2021年以来，常熟已售出约504万平方米的新房，实际库存减少了至少166万平方米。这意味着常熟楼市的库存正在逐渐出清。

改善产品井喷，市区成为买房人的首选

近年来，常熟楼市的改善产品需求爆发，各个板块的改善住宅成为市场的主力。这些改善产品具有核心位置、商业配套、学校资源等优势，受到买房人的青睐。在好地块上，开发商们纷纷推出各种逆天的改善产品，如层高3.5米的大平层、挑空7.2米的复式、使用面积超130%的大阳台产品等。改善市场将迎来史无前例的产品大爆发。

与此同时，市区成为买房人的首选。根据数据显示，市区的新房销量占据常熟楼市接近40%，二手房成交量更是占比达到56%。买房人更倾向于选择成熟区域的项目，因为成熟地段拥有完善的配套和交通路网，具有较高的资产价值和抗风险能力。